按保擔保人

按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司）並由其經營。按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬

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不過，以上只是適用於按揭成數6成或以下。如果是高成數按揭，就算本身有樓按也可借足，不用扣減一成，只是保費貴少少而已。參考文章：【頭條日報專欄】多按者可否申請九成按揭？分別三：甩擔保人不需重做按揭，但轉借款人要

如想將原本擔保人變回「自由之身」，但借款人收入未足以獨力通過壓測，另一個折衷方法是找另一位有相近收入，但沒有按揭在身的親友作為新擔保人。不過，要注意擔保人亦要承受一定程度的風險，皆因在法律之下，擔保人所承擔的責任與借款人相同。

28Hse 三地產焦點: 按揭擔保人有何須知？– 長實意花園加推20座洋房周四售 –長實旗下的牛潭尾獨立屋項目意花園舉行記者會，公布項目最新部署。長江實業助理首席經理(營業)何家欣表示上周五(17日)首輪推出的28座洋房已全數沽清，合共套現$7.08億。

【擔保人按揭 FAQ 】做按揭時如加擔保人，擔保人需要和按揭貸款人是什麼關係？按揭壓力測試是怎樣計算？理論上需要是近親關係，但未婚夫婦也可當是近親，要向銀行聲明。如果做高成數按揭，在查證近親關係時，HKMC 會守得很嚴，可能需要提供關係

俗語有云，「唔做中、唔做保、唔做媒人三代好」。現時要不要當中間人、媒人，大家可各自考慮，但身為按揭擔保人的代價的確愈來愈高。MoneyHero.com.hk 提提你按揭擔保人

按揭回贈高達1.8% 立即向按揭大師查詢 Whatsapp 68906888 俗語有云「唔做中，唔做保，唔做媒人三代好」，而當中「保」係指擔保人。香港樓價高已眾所周知，不少想置業的打工仔因而落入尷尬的情況。

擔保人按揭 I-III — 樓價升幅快過人工增長，很多時年輕人儲到首期上車，但突然發覺人工未能符合壓力測試要求，需要找擔保人幫拖，才能成功申請按揭。本欄將會一連數篇講解擔保人注意事項。

現時按揭保險計劃分為新按保和原有按保範圍，所收取的保險費用有所不同，新按保的保險費較原有按保增加15%，按證公司根據現時樓按規定，如已有未供滿之物業又或已就其他按揭作為擔保人，有關樓按申請便會列為二套房按揭，基本按揭成數會

4. 退回按揭保險保費當物業市場處於上升周期，物業升值令按揭貸款額佔比逐步下降，退保便可能有利可圖。假設2年前經按揭保險「上車」，目前物業已升值，按揭成數下降，毋須利用按保。這時選擇轉按退保，可退回15%按揭保費。

請留意，就算只借6成，都可能需要經按揭保險。比如樓價600萬，擔保人有按揭在身，跟據金管局指引銀行最多只可借5成，因此如需要借6成，都要經按保審批，並付按揭保險費。而香港政府於2019年10月16日發表的施政報告中宣布，放寬首置人士按揭成數。

26/1/2020 · 之前提到申請按揭時，如入息未能通過壓力測試等，銀行可能會建議加入擔保人才可批出按揭。但做了「擔保人」除了要考慮借款人一旦斷供，要承擔起整筆債務外，都要注意可能影響到自己日後置業時做按揭的難度大增。在

am730香港公信力第一的免費報紙財經說樓解按: 王美鳳按保塞車、銀行收爐收入並通過壓力測試的個案自然較非固定收入、需另加擔保人

自最新按揭保險措施推出之後，使用高成數按揭買樓的首置客比例顯著上升。高成數按揭能減輕首期的負擔，但供款入息比率及壓力測試要求亦隨之增加，如供款能力不足的話就需要增加借款人或擔保人一同分擔，以增加借貸能力。

申請按揭時是否一定要加擔保人呢？一般來說，擔保人在按揭申請裡，其實並非必要。如果按揭借款人是符合條件，就無需要加擔保人的。至於何謂符合條件？即借款人收入穩定並附有足夠證明，最好是以自動轉賬支薪；借款人沒有欠債紀錄及沒有任何不良信貸紀錄，透過正面信貸資料庫便能

申請按揭時，會在按揭文件上出現幾個涉及借款方身份的名詞，包括借款人、按揭人及擔保人。對欠缺借貸經驗的朋友來說，可能不太清楚幾種身份的差異，其實幾個名稱涉及的責任有一定分別。按揭人（Mortgagor，又譯抵押人）指以持有物業作抵押，以取得按揭貸款的業主。

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於申請按揭保險計劃時，居於該物業的借款人 / 抵押人 / 擔保人的收入不可少於每月應付的總還款額(包括按揭及其他債務)。 *擔保人須為借款人 / 抵押人的直系親屬或未婚夫婦按揭保費可選擇一次過付清或每年支付按揭保費，如選

不過，擔保人亦要承受一定程度的風險，第一：在法律下，擔保人所承擔的責任與借款人相同，當借款人未能供款時，擔保人便須履行還款的責任；第二：一旦成為擔保人，擔保人難以單方面剔除此身份，需要由借款人向銀行提交新的入息證明以通過壓測後才可

若物業本身可申請的按揭成數較低，如申請者涉及擔保人成份，所需繳交的保費會更多。舉例一層1000萬元物業，目前按揭政策下只能做五成按揭，但新按保下，申請人提取八成按揭，就等於在原有基礎上多取三成，以貸款額800萬元計，就要交最高門檻的2

在多重按揭原則下，其最高按揭成數便需減一成，由6成減至5成。這個情況，若要申請5成以上按揭，便要參照保費較貴，「按揭成數 50%以上至 90%」的保費表，而樓價只要在600萬以下，申請人仍然可以申請按揭保險！另外，申請按揭保險須符合以下要求： 1.

17/2/2020 · 如果做正常按揭，姐夫可以做擔保人；如果做按保計劃，擔保人只能是直系親屬。只要有身分證，在港工作，入息都可以正常咁計，是否永久居民沒有影響。回覆引用被引用(1) TOP sdyes 高級會

20/2/2020 · 如果做正常按揭，姐夫可以做擔保人；如果做按保計劃，擔保人只能是直系親屬。只要有身分證，在港工作，入息都可以正常咁計，是否永久居民沒有影響。回覆引用被引用(1) TOP sdyes 高級會

滙豐特設多種按揭計劃，提供靈活的還款選擇，助您輕鬆買樓、換樓和轉按物業。按揭 – 香港汇丰助您妥善計劃現金周轉，應付各類開支。加按貸款讓您將物業加按至高達市價的80% 不論在現住居所或新居，車位貸款都能助您輕鬆買入車位

香港多數按揭合約，是不限額按揭（All Monies Mortgage），原意是方便銀行與借款人，日後業主以同一物業加按時，不必與銀行另簽契約。但一定程度上，此類方便也會為擔保人

透過按保，購買樓價1000萬元以下物業的按揭成數可達8至9成。但申請按保，如果申請人（包括借款人及擔保人）在申請按揭時，如有就其他按揭物業作出借貸或擔保，便會影響壓力測試的計算。對於自己名下物業有沒有未償還按揭，正常人自然清楚記得；但

按揭擔保人做之前，絕對要考慮清楚！因應樓價攀升，不少準業主均有充足首期，卻無法通過入息限制，因而需以加入「擔保人」的形式，透過第三者收入去買樓。這種方式實際操作如何？缺點又是甚麼？MoneySmart即為大家解釋。

按揭常見問題 FAQ-香港屋網樓宇按揭年利率一般以港元最優惠利率 (PrimeRate) 或香港銀行同業拆息 (HIBOR) 為標準。例子: 銀行提供的 offer 為 P – 2.5%。

首置人士9成按保計劃的樓價上限，由原來400萬元提升至800萬元，而8成按保計劃樓價上限，則由600萬元提升至1,000萬元。更吸引的是，如果首置人士未能符合「加3厘」的壓力測試，仍可申請承造最高8成或9成按揭貸款，只是保費會因應風險因素作額外調整。

按揭保險原意是銀行接受住宅物業做抵押品，假設物業800萬元，銀行只承擔當中6成（480萬元），其餘3成（240萬元）上車客須購買按揭保險。當有保險公司願意做擔保人承擔風險後，銀行才願意批足9成貸款，而代價是繳交按揭保費。

申請按揭時如入息未能通過壓力測試等，銀行可能會建議加入擔保人才可批出按揭。但做了「擔保人」除了要考慮借款人一旦斷供，要承擔起整筆債務外，都要注意可能影響到自己日後置業時做按揭的難度大增。

放寬按保令一大批有意入市的準買家大省儲蓄首期的時間，但要順利申請，也要避免大大小小的陷阱。陷阱一：申請人有其他按揭負擔透過按保，購買樓價1000萬元以下物業的按揭成數可達8至9成。但申請按保，如果申請人（包括借款人及擔保人）在申請按揭時，如有就其他按揭物業作出借貸或擔保

14/9/2016 · 所以在做擔保人的時候，一定要慎重選擇，那麼瀋陽按揭貸款擔保人有風險嗎？瀋陽按揭貸款擔保人有什麼責任？不要輕易做貸款擔保人 2017-02-20 你肯定遇到過這種情況——身邊有一些人，當你向他們借錢的時候特別難，但是你借出的錢又特別難要

逾期保費以委託人借款金額及利息等相關費用總額為基數，按年率3%（百分之叄整）每月計收，不足一個月的按一個月計費，推遲交納逾期保費未獲擔保人同意的，擔保人按逾期保費金額每天向委託人收取1‰的滯納金。 5、其它費用

不過有部分物業需繳交更多按保。若物業本身可申請的按揭成數較低，如申請者涉及擔保人成份，所需繳交的保費會更多。舉例一層1000萬元物業，目前按揭政策下只能做五成按揭，但新按保下，申請人提取八成按揭，就等於在原有基礎上多取三成，以貸款額800

是不是指保證金由擔保人給?又如果被告棄保, 擔保人有甚麼刑責? 會唔會被人告? 香港討論區全稱為”人事擔保金” (sureties) 的人事擔保，是保釋金的一種，另一種是事主自己提供的 “現金擔保”。顧名思意，人事擔保就是事主以外的擔保人 (例如親朋戚友) 提供的保釋金。

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第三：趁機剔除按揭擔保人過去，香港樓價高企，不少置業人士均需透過親人擔任按揭擔保人，才能合資格上車置業（任何人過不到壓力測試時，均可透過加入擔保人，解決問題）。但成為擔保人亦有缺點，例如A女士置業，找來兄長作為擔保人。

技巧一：按揭審批後才到律師樓聯名物業如果要甩名，可考慮雙方私下簽轉名臨約後到銀行申請按揭，獲批後才到律師樓辦理正式手續。由於銀行批核按揭不會收費，但找律師樓進行過任何程序便已有基本收費，先獲得銀行批核後才找律師樓便可避免銀行不批按揭（或批的條款不理想），需中止

16/2/2017 · 債權人放棄債務人提供的物保，擔保人免責 2017-02-16 由王鑫博—lawyer 發表于財經一、司法實踐（一）在同一債權上既存在物保，又存在人保，債權人的債權的實現應按如下順序進行

am730香港公信力第一的免費報紙財經說樓解按: 王美鳳新按保疑問(三)按揭保費知多少現時按揭保險計劃分為新按保和原有按保範圍，所收取的保險

* 採用 50%按揭保險成數保費表（見備註 1） # 採用 40%按揭保險成數保費表（見備註 2）備註： 1. 採用 50%按揭保險成數保費表： (i) 若申請人於申請按揭保險計劃時，已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業；或 2. 採用

做了按揭擔保人，令自己上車難度大增(上) 之前提到申請按揭時，如入息未能通過壓力測試等，銀行可能會建議加入擔保人才可批出按揭。但做了「擔保人」除了要考慮借款人一旦斷供，要承擔起整筆債務外，都要注意可能影響到自己日後置業時做按揭的難度大增。

預付款保函一般都要註明具體的失效日期，以便擔保人到期註銷保函。 4、租賃擔保租賃擔保系指在租賃合同簽訂後，承租人應出租人的要求委托銀行（擔保人）開出租賃保函，保證承租人按合同規定履行有關責任，並按時支付租金。

「按揭保險計劃」按揭種類一手現樓或樓花 1、二手物業、轉按及加按套現樓價上限 HK$10,000,000 物業種類除一般物業外，更涵蓋村屋 2 最高按揭貸款金額 HK$8,000,000 2 最長按揭年期 30年客戶對象以私人名義持有及作自住用途的住宅物業業主按揭保險費 3 (可選擇一拼加借於按揭貸款內)

節省按揭保險保費承造超過物業價值6成以上按揭者，須購買按揭保險。假設業主以400萬元買入住宅物業，借了280萬元或7成按揭貸款，假設業主在兩年後樓價升至500萬元時轉按，相約貸款金額的按揭成數將下降至低於6成，可自然地擺脫按保。

10/6/2010 · 1 視乎你年齡、按揭期數加埋唔超過 70, 例如你40歲, 按揭期數分 30年, 緊緊夠, 但還要視乎個樓齡而定。新住宅樓就好多借到7成, 但舊樓未必得。屋企人會俾45萬你做首期, 銀行係會睇埋你個入息、定期、有無其他資產決定你有否供款能力才批額。